Das Digitale Zentralregister für Kurzzeitvermietungen von Ferienwohnungen
Alarmstufe Rot für alle Vermieter von Ferienwohnungen auf den Kanarischen Inseln!
Am 2. Januar 2025 ist das Königliche Dekret 1312/2024 vom 23. Dezember in Kraft getreten, welches das Verfahren für das einheitliche Register für Mietverhältnisse regelt, und die digitale zentrale Anlaufstelle für die Erfassung und den Austausch von Daten über die Vermietung von Kurzzeitunterkünften, schafft.
Nach dieser neuen Rechtsvorschrift müssen für die Kurzzeitvermietung bestimmten Immobilien, einschließlich der für die touristische Vermietung wie Ferienhäuser oder-villen, in ein spezielles Register eingetragen werden.
Dieses Register wird vom Grundbuchamt verwaltet. Es muss ein Formular ausgefüllt und bestimmte Unterlagen beigefügt werden. Dies kann elektronisch oder persönlich beim Grundbuchamt selbst vorgelegt werden.
Nach Vorlage der Unterlagen wird eine Registrierungsnummer vergeben. Außerdem ist eine Gebühr an das Grundbuchamt zu zahlen.
Ab dem 2. Juli 2025 benötigen alle Vermieter eine Registrierungsnummer! Die Frist läuft!
Immobilien, die nach diesem Datum keine Registrierungsnummer haben, können dann nicht mehr auf digitalen Plattformen (airbnb, booking, etc.) angeboten werden. Die Plattformen sind verpflichtet, die Angebote ohne Nummer zu entfernen und dies zu kontrollieren!
Grundlage ist die oben erwähnte Rechtsverordnung aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 das sie unbedingt in von mir bereit gestellten deutschen Version lesen sollten, genauso wie die Begründung zum Erlass des Königlichen Dekrets 1312/2024 für dieses neue Gesetz. Hieraus wird ersichtlich, dass Spanien eine grundsätzliche Neuordnung des Markt für touristische Kurzzeitvermietungen plant. Neben dem aussieben schwarzer Schafe, die bisher schwarz vermietet haben, keine Lizenz für ihre Ferinewohnung haben oder keine Steuern zahlen, will man eine gesetzliche Grundlage schaffen, die es den Regionen ermöglicht, Lizenzen zu versagen oder nicht zu verlängern. Damit kann mittel bis langfristig das Angebot ausgedünnt werden oder in bestimmten Zonen gänzlich verbannt werden. Das Beispiel Barcelona oder Mallorca zeigt, wohin die Reise gehen kann.
Ein neues Gesetz, dass weitere konkrete Anforderungen an die Ferienunterkünfte stellt, wird von der Kanarischen Regierung noch beraten und in den nächsten Monaten verabschiedet werden. Sollte es in Kraft treten, dann, wird es, außer unter besonderen Umständen, praktisch unmöglich sein, neue Genehmigungen für Ferienhäuser auf den Kanarischen Inseln zu erhalten. Die Genehmigungen für Ferienhäuser können im Falle des Verkaufs der Immobilie oder des Todes des Eigentümers nicht auf einen neuen Eigentümer übertragen werden. Immobilien, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des neuen Gesetzes über eine Genehmigung verfügen, werden ihre Tätigkeit in den nächsten fünf Jahren fortsetzen können. Nach Ablauf der fünf Jahre, werden neue Bedingungen nötig sein, damit die Lizenz um weitere fünf Jahre verlängert werden kann. Es wird auch möglich sein, eine dauerhafte Registrierung zu beantragen, wenn eine Reihe von Anforderungen erfüllt werden.
Im Moment ist es am dringendsten, die neue Registriernummer zu erhalten, da dies eine gesetzlich anerkannte Anforderung ist. Daher biete ich Ihnen meine Unterstützung bei der Beantragung der neuen Nummer an, die Sie vor dem 2. Juli haben müssen, um Ihre Immobilie weiterhin für den Tourismus vermieten zu können.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt auf
Wichtige Informationen zur kurzfristigen Vermietung von Unterkünften
Was ist eine Kurzzeitmiete?
Kurzzeitvermietung von Unterkünften: die kurzfristige Vermietung einer oder mehrerer Einheiten für einen kurzen Zeitraum zu touristischen Zwecken oder anderweitig gegen Entgelt, sei es gewerbsmäßig oder nicht gewerbsmäßig, regelmäßig oder unregelmäßig, unter Beachtung der Vorschriften für die saisonale Vermietung gemäß Artikel 3. 2 des Gesetzes 29/1994 vom 24. November 1994 über die städtische Vermietung sowie die für die Bootsvermietung geltende Verordnung (EU) 2024/1028 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 11. April 2024, die für die touristische Vermietung geltende Verordnung und die von den autonomen Gemeinschaften und lokalen Körperschaften eingeführte Sanktionsregelung sowie gegebenenfalls die Verordnung über den Schutz und die Verteidigung der Verbraucher und Nutzer.
Einheit: eine möblierte Wohneinheit, unabhängig davon, ob sie die gesamte Einheit betrifft oder nicht, wenn dies in den geltenden Vorschriften vorgesehen ist, die Gegenstand der Erbringung einer Dienstleistung der kurzfristigen Vermietung ist.
Nicht dazu gehören
- Hotels und ähnliche Beherbergungsbetriebe, einschließlich Hotelkomplexe, Aparthotels und Motels sowie Herbergen.
- Die Bereitstellung von Unterkünften auf Campingplätzen und in Wohnwagenparks.
Gastgeber oder Vermieter: eine natürliche oder juristische Person, die gewerbsmäßig oder nicht gewerbsmäßig, regelmäßig oder unregelmäßig eine kurzfristige Unterkunftsvermietung gegen Entgelt über eine Online-Kurzzeitvermietungsplattform anbietet oder anzubieten beabsichtigt.
Gast oder Mieter: eine natürliche Person, die in einer Wohneinheit wohnt.
Was ist eine kurzfristige Vermietung?
Sie muss die folgenden Merkmale aufweisen:
- a) Ihr Hauptzweck ist nicht die Anmietung einer Wohnung, sondern ein vorübergehender Zweck, z. B. Urlaub oder Tourismus, Arbeit, Studium, medizinische Behandlung oder andere Gründe, die keinen ständigen Wohnbedarf des Mieters nach sich ziehen.
- b) dass sie über eine angemessene Ausstattung, Möblierung und Einrichtung verfügt, um die vorübergehende Nutzung der Einheit gemäß der Vereinbarung zu gewährleisten.
Unterschiede zwischen Touristenunterkünften und vorübergehenden Unterkünften
Temporäre Wohnungen
Diese Wohnungen haben keinen dauerhaften Wohncharakter und sind für spezielle Wohnlösungen gedacht, z. B. für Studenten, vorübergehende Arbeitsstellen oder Aufenthalte während medizinischer Behandlungen. Diese Wohnungen bedürfen keiner Registriernummer.
Ferienwohnungen- Ferienhäuser
Ferienhäuser sind speziell für die regelmäßige Vermietung an Touristen zu gewerblichen Zwecken bestimmt. Diese Unterkünfte unterliegen der Regulierung und die Vermieter benötigen die Genehmigung der Region oder der Gemeindeverwaltung.
Was ist die der digitale One-Stop-Shop und wer muss die Mietvertragsnummer erhalten?
Durch ein einmaliges Registrierungsverfahren im Register für Immobilien und bewegliches Inventar ist es möglich, eine einmalige Registrierungsnummer, die Vermietungs- Registrierungsnummer, zu erhalten, die jeder Immobilie oder Teileinheit zugewiesen wird und es ermöglicht, diese auf Online-Kurzzeit vermietungsplattformen (Booking, Airbnb, usw.) anzubieten.
Alle natürlichen oder juristischen Personen, die eine kurzfristige Unterkunftsvermietung gegen Entgelt über eine Online-Kurzzeitvermietungsplattform anbieten möchten, unabhängig davon, ob sie dies beruflich oder nicht beruflich, regelmäßig oder vorübergehend tun.
Für welche Art von Unterkünften ist die Erlangung einer Registrierungsnummer für Vermietungen obligatorisch?
Für so genannte „Einheiten“, d. h. möblierte Unterkünfte, unabhängig davon, ob es sich um die gesamte Immobilie handelt, die Gegenstand der kurzfristigen Vermietung ist.
Es ist also möglich, ein Zimmer in einer Immobilie oder sogar ein Boot als „Einheit“ anzubieten. Hotels und ähnliche Unterkünfte, einschließlich Hotelkomplexe, Aparthotels, Motels, Herbergen, Hostels, Campingplätze und Wohnwagenparks, sind von dieser Verpflichtung ausgenommen.
Seit wann muss man eine Registrierungsnummer für Vermietungen vorweisen?
Das königliche Königliches Dekret 1312/2024 vom 23. Dezember trat am 2. Januar 2025 in Kraft. Es ist also bereits jetzt möglich, eine Mietnummer zu erhalten, obwohl sie erst ab dem 1. Juli 2025 obligatorisch ist.
Welche Informationen benötige ich für die Beantragung einer Mietregistrierungsnummer?
Es werden eine Reihe von Daten benötigt, die Auskunft über Ihre Immobilie vermitteln. Diese finden sich in unterschiedlichen Dokumenten wie z.B. die Katasternummer im Kaufvertrag. Darüber hinaus sind die entsprechenden Genehmigungen, Lizenzen, oder gleichwertige Dokumente oder eine Bescheinigung über deren Erhalt sowie eine Erklärung über die für die Nutzung der Einheit erforderlich.
In meiner Beratung erfahren Sie, welche Dokumente für die Antragstellung zu beschaffen sind und wie sie die Formgerecht bereitstellen.
Wie viel kostet es und wie lange dauert es, die Metregistrierungsnummer zu erhalten?
Der Antrag auf Erteilung einer Mietnummer fallen geringe Gebühren und Steuern an. Die Antragstellung erfolgt digital über das Internet. Dazu benötigen Sie ein digitales Zertifikat. Die Mietnummer wird Ihnen bei Einreichung des Formulars automatisch zugewiesen.
Es ist jedoch zu bedenken, dass es sich um ein Verfahren handelt, das der Qualifikation des Registers unterliegt, so dass die Nummer nach ihrer Erteilung im Falle eines Mangels im Antrag widerrufen werden kann, was dem Interessenten unverzüglich mitgeteilt wird.
Ich biete Ihnen meine Beratung und Unterstützung bei der Antragstellung für dieses wichtige Dokumente gegen Honorarsn. Die Höhe richtet sich nach Aufwandund hängt davon ab, welche Dokumente und Lizenzen sie bereits besitzen.
Gerne unterbreite ich Ihen ein individuelles Angebot. Nehmen Sie dazu Kontakt auf.
